---
title: "Pozew przeciw wspólnocie – problem adresu | Noriet"
description: "Jak ustalić adres do doręczeń wspólnoty mieszkaniowej, żeby skutecznie ją pozwać: praktyczny problem z początku każdej takiej sprawy."
author: "Krzysztof Gazda"
source: https://noriet.pl/pozywamy-wspolnote-mieszkaniowa-problem-adresu/
---
# Noriet z Sądu: Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

Ostatnia aktualizacja: 21 kwietnia 2017 · ok. 1 min czytania · [Nieruchomości, najem i współwłasność](https://noriet.pl/blog/kategoria/nieruchomosci/)

Aby skutecznie dochodzić przed sądem roszczeń od jakiegokolwiek podmiotu konieczne jest w pierwszej kolejności prawidłowe ustalenie adresu do doręczeń tegoż podmiotu. W większości przypadków nie nastręcza to wielu problemów ponieważ będzie to adres zamieszkania osoby fizycznej lub siedziba osoby prawnej. Co jednak w sytuacji gdy roszczeń dochodzimy od Wspólnoty Mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład oznaczonej nieruchomości. Wskazanie więc adresu samego budynku może okazać się niewystarczające. Adres ten będzie bowiem jedynie oznaczeniem miejsca położenia nieruchomości, w obrębie której usytuowane są lokale.

Jak więc prawidłowo ustalić adres wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nam orzecznictwo. Zgodnie z uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, której nadano moc zasady prawnej (OSNC 2008, nr 7-8, poz. 69), wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku; jest jednostką organizacyjną, której ustawa przyznała zdolność prawną (art. 331 k.c.). W tej sytuacji odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych prowadzi do wniosku, że jeżeli właściciele lokali podjęli uchwałę o wyborze zarządu, organem wspólnoty jest zarząd. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 16 grudnia 2008 roku (sygnatura II GSK 583/08) stwierdził, że „Adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy.”

Powstaje jednak pytanie w jaki sposób ustalić skład osobowy zarządu wspólnoty czy też tożsamość powołanego zarządcy. Dane te nie są bowiem nigdzie publikowane i to na nadawcy przesyłki spoczywać będzie obowiązek ustalenia adresu pod którym nastąpi skuteczne doręczenie przesyłki.

autor: Krzysztof Gazda

## Więcej w kategorii

Nieruchomości, najem i współwłasność

-   [Noriet radzi: Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej](https://noriet.pl/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-zabudowanej/) 10 października 2022
-   [Noriet radzi: Dobrymi chęciami piekło jest wybrukowane, czyli nakaz natychmiastowego opuszczenia mieszkania](https://noriet.pl/noriet-radzi-dobrymi-checiami-pieklo-jest-wybrukowane-czyli-nakaz-natychmiastowego-opuszczenia-mieszkania/) 20 listopada 2021
-   [Noriet radzi: Jak mądrze nieruchomości wynajmować i się nie przejmować?](https://noriet.pl/jak-madrze-nieruchomosci-wynajmowac-i-sie-nie-przejmowac/) 28 października 2020
-   [Noriet radzi: Hipoteka zwykła](https://noriet.pl/hipoteka-zwykla/) 3 lipca 2020

[Cała kategoria](https://noriet.pl/blog/kategoria/nieruchomosci/)

## Ostatnie artykuły

-   [Noriet o kredytach: Wyrok TSUE z 10 września 2026 r. (C‑510/25): co z tego wynika w sprawach frankowych](https://noriet.pl/wyrok-tsue-c-510-25-frankowicze/) 16 września 2026
-   [Noriet o kredytach: Bank powie Ci, że ugoda to najlepsza opcja. Nie powie tego, że sąd da Ci więcej](https://noriet.pl/ugoda-z-bankiem-czy-pozew-frankowicze/) 16 września 2026
-   [Noriet z Sądu: Transakcje handlowe i ich wpływ na zabezpieczenie sądowe](https://noriet.pl/transakcje-handlowe-i-ich-wplyw-na-zabezpieczenie-sadowe/) 16 września 2026

[Spis wszystkich artykułów](https://noriet.pl/blog/wszystkie-artykuly/)