Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

21 Kwiecień, 2017

live-901258_1920Aby skutecznie dochodzić przed sądem roszczeń od jakiegokolwiek podmiotu konieczne jest w pierwszej kolejności prawidłowe ustalenie adresu do doręczeń tegoż podmiotu. W większości przypadków nie nastręcza to wielu problemów ponieważ będzie to adres zamieszkania osoby fizycznej lub siedziba osoby prawnej. Co jednak w sytuacji gdy roszczeń dochodzimy od Wspólnoty Mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład oznaczonej nieruchomości. Wskazanie więc adresu samego budynku może okazać się niewystarczające. Adres ten będzie bowiem jedynie oznaczeniem miejsca położenia nieruchomości, w obrębie której usytuowane są lokale.

Jak więc prawidłowo ustalić adres wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nam orzecznictwo. Zgodnie z uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, której nadano moc zasady prawnej (OSNC 2008, nr 7-8, poz. 69), wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku; jest jednostką organizacyjną, której ustawa przyznała zdolność prawną (art. 331 k.c.). W tej sytuacji odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych prowadzi do wniosku, że jeżeli właściciele lokali podjęli uchwałę o wyborze zarządu, organem wspólnoty jest zarząd. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 16 grudnia 2008 roku (sygnatura II GSK 583/08) stwierdził, że „Adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy.”

Powstaje jednak pytanie w jaki sposób ustalić skład osobowy zarządu wspólnoty czy też tożsamość powołanego zarządcy. Dane te nie są bowiem nigdzie publikowane i to na nadawcy przesyłki spoczywać będzie obowiązek ustalenia adresu pod którym nastąpi skuteczne doręczenie przesyłki.

 

autor: Krzysztof Gazda – aplikant adwokacki

Pozostałe wpisy

Noriet IT – Teoretycznie nie sądzimy dwa razy o to samo, czyli proces w branży IT.

Opisując polskie postępowanie sądowe przy pomocy gatunków filmowych, nie sposób nie stwierdzić, że odzwierciedla je najpewniej każdy możliwy: od horroru aż po komedię. Nie inaczej sprawa przedstawiła się w historii jednego z naszych klientów, swoją drogą wiodącego podmiotu w branży IT. Tłem do całej historii było zlecenie, polegające na przygotowaniu produktu z kategorii tzw. nowych [...]
10 Marzec, 2021
czytaj więcej

Noriet reaguje: Co nowego w procedurze cywilnej ustawodawca nam szykuje?

Jeszcze nie opadł kurz po przeprowadzonej półtora roku temu (a konkretnie z dniem 7 listopada 2019 r.) generalnej reformie procedury cywilnej, która wywróciła niemalże do góry nogami dotychczasowe zasady rządzące prowadzeniem sporu zgodnie z przepisami procedury cywilnej, a tymczasem ustawodawca szykuje nam nowe regulacje w związku z trwającą wciąż (niestety, ku naszemu ubolewaniu) [...]
15 Luty, 2021
czytaj więcej

Obligacje: Obowiązki Administratora Zabezpieczeń po upływie terminu na wykup obligacji

Praca administratora zabezpieczeń dzieli się w mojej ocenie na trzy etapy: do ustanowienia zabezpieczenia, w toku życia obligacji, po upływie terminu na wykup obligacji. Każdy z tych etapów rządzi się różnymi prawami i dzisiaj spróbuję Państwu przybliżyć czym te trzy etapy się od siebie różnią. Większość obligacji emitowana jest jako obligacje niezabezpieczone. Oznacza to, że w [...]
2 Luty, 2021
czytaj więcej

Noriet reaguje: otwieraMY się, na gruncie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu

Nie wszystko da się zrobić zdalnie, tak jak nie wszystko da się zrobić na wynos. O ile ok jest zamówić do domu pizzę, sushi albo burgera, to już nieco gorzej wypada na tym tle raczenie się jedzeniem stricte restauracyjnym. Nie po to bowiem płacicie stosunkowo wysokie kwoty za obiad, żeby jeść go w papierowym pojemniku. Trudno również wyobrazić sobie realizowanie usługi hotelowej [...]
26 Styczeń, 2021
czytaj więcej