Kancelaria Adwokacka Noriet » Noriet z Sądu: Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

Noriet z Sądu: Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

21 kwietnia, 2017

live-901258_1920Aby skutecznie dochodzić przed sądem roszczeń od jakiegokolwiek podmiotu konieczne jest w pierwszej kolejności prawidłowe ustalenie adresu do doręczeń tegoż podmiotu. W większości przypadków nie nastręcza to wielu problemów ponieważ będzie to adres zamieszkania osoby fizycznej lub siedziba osoby prawnej. Co jednak w sytuacji gdy roszczeń dochodzimy od Wspólnoty Mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład oznaczonej nieruchomości. Wskazanie więc adresu samego budynku może okazać się niewystarczające. Adres ten będzie bowiem jedynie oznaczeniem miejsca położenia nieruchomości, w obrębie której usytuowane są lokale.

Jak więc prawidłowo ustalić adres wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nam orzecznictwo. Zgodnie z uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, której nadano moc zasady prawnej (OSNC 2008, nr 7-8, poz. 69), wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku; jest jednostką organizacyjną, której ustawa przyznała zdolność prawną (art. 331 k.c.). W tej sytuacji odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych prowadzi do wniosku, że jeżeli właściciele lokali podjęli uchwałę o wyborze zarządu, organem wspólnoty jest zarząd. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 16 grudnia 2008 roku (sygnatura II GSK 583/08) stwierdził, że „Adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy.”

Powstaje jednak pytanie w jaki sposób ustalić skład osobowy zarządu wspólnoty czy też tożsamość powołanego zarządcy. Dane te nie są bowiem nigdzie publikowane i to na nadawcy przesyłki spoczywać będzie obowiązek ustalenia adresu pod którym nastąpi skuteczne doręczenie przesyłki.

 

autor: Krzysztof Gazda – aplikant adwokacki

Kontakt

Zadzwoń do nas!

Napisz do nas!

Pozostałe wpisy

Podział majątku wspólnego – wszystko na ten temat

Jeśli zdecydowałeś się na formalne zakończenie związku małżeńskiego, musisz liczyć się z tym, że jedną z kwestii do uregulowania jest Wasze wspólne mienie. Na czym polega podział majątku po rozwodzie, co wchodzi w jego skład? Czym różni się dokonanie tego w formie aktu notarialnego od orzeczenia sądowego? Jak w tym zakresie może pomóc adwokat? Przeczytaj nasz artykuł! Czym jest [...]
20 marca, 2023
czytaj więcej

Rozwód – wszystko, co musisz wiedzieć na ten temat

Co roku w Polsce formalnie rozstaje się ok. 50-65 tys. par. Jakie są najczęstsze przyczyny rozwodów? Jak wygląda procedura od momentu podjęcia decyzji przez małżonka/małżonków i złożenia pozwu rozwodowego? Czym różni się rozprawa z orzeczeniem o winie od przebiegu sytuacji, w której mąż i żona chcą się rozstać za porozumieniem stron? Z jakimi skutkami majątkowymi musisz się liczyć? [...]
1 marca, 2023
czytaj więcej

Rozwód bez orzekania o winie — ile trwa, wszystko, co musisz wiedzieć

W opinii wielu osób najszybszym i najtańszym sposobem na rozwiązanie małżeństwa jest orzeczenie rozwodu bez orzekania o winie. Czy rzeczywiście taka forma postępowania pozwala małżonkom rozwieść się „bez zbędnych formalności”? Jakie konsekwencje rodzi brak stwierdzenia winy w przypadku obowiązku alimentacyjnego, praw do opieki nad dziećmi, władzy rodzicielskiej czy podziału [...]
8 lutego, 2023
czytaj więcej

Noriet rodzinnie: Ile wynoszą średnie alimenty?

Do Walentynek jeszcze trochę, a nam w kancelarii wydaje się, że sezon "love is in the air" już nadszedł. To nasycone miłością powietrze przyciąga cały do nas cały czas klientów, którzy z naszą pomocą chcieliby szybko i bezboleśnie wydostać się ze swojego trwającego już tylko na papierze małżeństwa, aby jak najszybciej umożliwić sobie bardziej oficjalne wejście w nowy związek (tak [...]
13 grudnia, 2022
czytaj więcej