Noriet z Sądu: Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

21 kwietnia, 2017

live-901258_1920Aby skutecznie dochodzić przed sądem roszczeń od jakiegokolwiek podmiotu konieczne jest w pierwszej kolejności prawidłowe ustalenie adresu do doręczeń tegoż podmiotu. W większości przypadków nie nastręcza to wielu problemów ponieważ będzie to adres zamieszkania osoby fizycznej lub siedziba osoby prawnej. Co jednak w sytuacji gdy roszczeń dochodzimy od Wspólnoty Mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład oznaczonej nieruchomości. Wskazanie więc adresu samego budynku może okazać się niewystarczające. Adres ten będzie bowiem jedynie oznaczeniem miejsca położenia nieruchomości, w obrębie której usytuowane są lokale.

Jak więc prawidłowo ustalić adres wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nam orzecznictwo. Zgodnie z uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, której nadano moc zasady prawnej (OSNC 2008, nr 7-8, poz. 69), wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku; jest jednostką organizacyjną, której ustawa przyznała zdolność prawną (art. 331 k.c.). W tej sytuacji odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych prowadzi do wniosku, że jeżeli właściciele lokali podjęli uchwałę o wyborze zarządu, organem wspólnoty jest zarząd. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 16 grudnia 2008 roku (sygnatura II GSK 583/08) stwierdził, że „Adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy.”

Powstaje jednak pytanie w jaki sposób ustalić skład osobowy zarządu wspólnoty czy też tożsamość powołanego zarządcy. Dane te nie są bowiem nigdzie publikowane i to na nadawcy przesyłki spoczywać będzie obowiązek ustalenia adresu pod którym nastąpi skuteczne doręczenie przesyłki.

 

autor: Krzysztof Gazda – aplikant adwokacki

Pozostałe wpisy

Kredyt hipoteczny – a co jeżeli przestanę go spłacać?

Ostatnimi czasy nie ma w moim otoczeniu osoby, która nie myślałaby o kupnie mieszkania, nie kupowałaby mieszkania, albo właśnie nie kupiłaby mieszkania. Boom mieszkaniowy widać gołym okiem – inwestycje w Warszawie wyprzedają się jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty – szczególnie w zakresie mniejszych mieszkań. W ślad za boomem mieszkaniowym, dzielnie podąża boom kredytowy [...]
21 września, 2021
czytaj więcej

Noriet z Sądu: Panie Listonoszu, ja dzisiaj nie odbieram

Ustawa z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie w przeważającej części w dniach 21 sierpnia 2019 r. i 7 listopada 2019 r., wprowadziła istotne zmiany dotyczące doręczania przesyłek sądowych zawierających w szczególności pierwsze pismo w sprawie, jakim zazwyczaj jest pozew lub wniosek. I chociaż zdecydowanie [...]
2 września, 2021
czytaj więcej

Obligacje: Co mogło pójść nie tak?

I żyli razem długo i szczęśliwie. Tak powinna kończyć się każda inwestycja. Niestety – nie zawsze tak jest. Jak coś się dzieje nietak, to żyli długo – owszem, ale niekoniecznie szczęśliwie.  Spokojniej jednak przyjmuje się pewne scenariusze, będąc uprzednio świadomym ich ewentualnego wystąpienia, niż budzi się z ręką w nocniku. Dzisiaj subiektywny przegląd ewentualnych [...]
1 września, 2021
czytaj więcej

Obligacje: Rozwód emitenta obligacji z administratorem zabezpieczeń

To nie pierwszy mój raz kiedy zagadki prawa kapitałowego próbuję rozwiązywać i tłumaczyć poprzez porównania z sytuacjami życiowymi. Dzisiaj idąc znowu w kwestie rodzinne, a nawet prawnorodzinne chciałabym porównać cały proces emisji obligacji korporacyjnych z zabezpieczeniem, z punktu widzenia relacji administratora zabezpieczeń i emitenta takich obligacji, do instytucji małżeństwa. [...]
3 sierpnia, 2021
czytaj więcej