Pozywamy wspólnotę mieszkaniową – problem adresu

21 Kwiecień, 2017

live-901258_1920Aby skutecznie dochodzić przed sądem roszczeń od jakiegokolwiek podmiotu konieczne jest w pierwszej kolejności prawidłowe ustalenie adresu do doręczeń tegoż podmiotu. W większości przypadków nie nastręcza to wielu problemów ponieważ będzie to adres zamieszkania osoby fizycznej lub siedziba osoby prawnej. Co jednak w sytuacji gdy roszczeń dochodzimy od Wspólnoty Mieszkaniowej?

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład oznaczonej nieruchomości. Wskazanie więc adresu samego budynku może okazać się niewystarczające. Adres ten będzie bowiem jedynie oznaczeniem miejsca położenia nieruchomości, w obrębie której usytuowane są lokale.

Jak więc prawidłowo ustalić adres wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza nam orzecznictwo. Zgodnie z uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, której nadano moc zasady prawnej (OSNC 2008, nr 7-8, poz. 69), wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku; jest jednostką organizacyjną, której ustawa przyznała zdolność prawną (art. 331 k.c.). W tej sytuacji odpowiednie stosowanie przepisów o osobach prawnych prowadzi do wniosku, że jeżeli właściciele lokali podjęli uchwałę o wyborze zarządu, organem wspólnoty jest zarząd. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 16 grudnia 2008 roku (sygnatura II GSK 583/08) stwierdził, że „Adresem wspólnoty mieszkaniowej powinien być adres jej zarządu lub zarządcy.”

Powstaje jednak pytanie w jaki sposób ustalić skład osobowy zarządu wspólnoty czy też tożsamość powołanego zarządcy. Dane te nie są bowiem nigdzie publikowane i to na nadawcy przesyłki spoczywać będzie obowiązek ustalenia adresu pod którym nastąpi skuteczne doręczenie przesyłki.

 

autor: Krzysztof Gazda – aplikant adwokacki

Pozostałe wpisy

Rozprawy zdalne coraz bardziej popularne

Kilka tygodni temu po raz pierwszy miałam okazję uczestniczyć w tzw. rozprawie przeprowadzanej w trybie zdalnym, a również na nadchodzący okres w moim kalendarzu zaplanowanych jest parę podobnych spotkań z sądem. Ponieważ z racji faktu, że póki co nie zanosi się na to, że w najbliższym czasie pandemia nas opuści (przypominam, że od dnia 28 grudnia znajdujemy się w fazie tzw. narodowej [...]
13 Styczeń, 2021
czytaj więcej

Obligacje: Czy Administrator zabezpieczeń może działać na rzecz jednego obligatariusza?

Tytuł dzisiejszego artykułu to jedno z najczęściej zadawanych nam pytań. „Pani Mecenas, a jeżeli tylko ja z dwudziestu obligatariuszy się zgłoszę, to czy będzie Pani mogła reprezentować tylko mnie?”. Szanowni Państwo – od reprezentowania interesów jednego, poszczególnego obligatariusza jest jego indywidualny pełnomocnik. Co więcej, zaryzykuję stwierdzenie, że zastępowanie tylko [...]
3 Styczeń, 2021
czytaj więcej

Obligacje: Obligatariusz Samodzielny idzie do komornika (pomijając administratora)

Na potrzeby tego artykułu, przyjmijmy, że Twoje obligacje nie zostały wykupione przez emitenta. Miałeś je zabezpieczone hipoteką, został ustanowiony administrator hipoteki. Administrator hipoteki nie działa – nie ma z nim kontaktu, nie odbiera telefonów, odmawia wykonywania czynności nie dlatego, że np. toczą się rozmowy ugodowe, albo, że zbiera opłaty sądowe, tylko po prostu nie, [...]
22 Grudzień, 2020
czytaj więcej

Obligacje: Obligatariusz Samodzielny – czyli skok na hipotekę z pominięciem administratora

Czasy pandemii premiują dystans społeczny. Do niedawna taką premią nie mogli poszczycić się obligatariusze, którzy w przypadku ustanowienia administratora hipoteki czy też administratora jakichkolwiek innych zabezpieczeń, mieli związane ręce, które mogli składać tylko do takiego administratora. A jak jest z administratorami, kto zna ten wie – różnie bywa. Administrator hipoteki, [...]
14 Grudzień, 2020
czytaj więcej